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신건
🏠단독주택
순천지원
2025타경52303
전라남도 여수시 수정동 151-2
78,437,200원
78,437,200원
신건
AI 예상낙찰가
22,746,788원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
77.64㎡(23.4861평)
₩ 청구액
62,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.26
1. 방문시 폐문부재 하였으며 철문과 후문에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음.
2. 전입세대 열람한바 채무자 한명만 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정78,437,200원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 여수시 수정동 소재 여수수정행복주택아파트 남측 인근에 위치하며 주위는 노후화한 단독주택이 밀집한 기존주택지대임.
교통상황
인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
경사지대에 위치한 유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태
폭 약 2m 협소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: PVC샷시창호임. 기호2(나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 목재창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 기호 ㄱ, ㄴ은 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이
기호2(나) 공부상 스레이트지붕이나 현황 스레이트위 함석지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
86,662,510원
평균매각가
23,791,800원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.7회