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신건
📍업무시설
순천지원
2025타경52287
전라남도 여수시 화치동 1387
1,399,850,940
1,399,850,940
신건
AI 예상낙찰가
685,926,960(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍업무시설
토지면적
-
건물면적
412.39(124.747975평)
₩ 청구액
164,501,643원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.12

거인이앤씨 주식회사 점유함. 직원에게 문의한 바 임대관계는 없다고 함.

거인이앤씨 주식회사 점유함. 직원에게 문의한 바 임대관계는 없다고 함.

거인이앤씨 주식회사 점유함. 직원에게 문의한 바 임대관계는 없다고 함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOO
    • 채무자겸소유자
      거OOOO OOOO
    • 근저당권자
      중OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 여수시 화치동 소재 "첨산" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 산업체, 창고시설 등이 소재하는 국가산업단지로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    정방형 평지이며, 공업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2025-06-05)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.

    제시목록 외의 물건

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    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    일련번호 2-가) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 강판마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-나) 일반철골구조 평슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 강판마감 등, 내벽 : 벽지도배, 판넬, 일부 타일마감 등, 바닥 : 타일, 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호임.

    이용상태

    일련번호 2-가) 공장으로 이용중임. 일련번호 3-나) 사무실 등으로 이용 중임. 1층 : 휴게실, 공구실 등, 2층, 3층 : 사무실 4층 : 계단실임.

    설비내역

    일련번호 3-나) 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.

    부합물 및 종물

    제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 8.7㎡[일련번호 3-나) 옥상소재]임.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    9
    평균김정가
    696,398,682
    평균매각가
    273,274,889
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    3.8

    의견 및 질문 (0)

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