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유찰 1
📍판매시설
순천지원
2025타경52228
전라남도 구례군 토지면 용두리 30-4
628,810,800
440,168,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
616,234,584(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
-
건물면적
183.95000000000002(55.644875000000006평)
₩ 청구액
400,320,296원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.05

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 주민등록표와 같이 채무자가 등재되어 있음.
주유소 부지로 사용됨(주유소 대부분 토지임)

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 주민등록표와 같이 채무자가 등재되어 있음.
주유소 부지로 사용됨

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 주민등록표와 같이 채무자가 등재되어 있음.
주유소 부지로 사용됨

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음, 주민등록전입세대확인서는 채무자겸소유자 윤동은이 등재됨)
현재 공실임

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    440,168,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    628,810,800원
당사자 내역
  • 채권자
    구OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 가압류권자
    두OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    구OOOOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 교부권자
    전OOO OOO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    현OOOO OOOO
  • 기타
    지OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(3)은 전라남도 구례군 토지면 용두리 소재 용두제 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 저수지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)~(3) : 일단의 부정형 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1)~(3) : 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

기호4(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소로서, 벽체 : 무벽체임. 기호4(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소로서, 벽체 : 무벽체임. 기호4(다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥 : 물갈기마감, 장판지마감, 타일마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호4(라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지마감 등 바닥 : 물갈기마감, 장판지마감 등 창호 : 새시창 등임 기호4(마) 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층 창고 : 확인불능

이용상태

기호4(가) : 캐노피로 이용 중임. 기호4(나) : 캐노피로 이용 중임. 기호4(다) : 사무실, 숙소, 화장실로 이용 중임. 기호4(라) : 창고 및 숙소로 이용 중임.

설비내역

기호4(다),(라) : 급배수위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호1 토지 지상에 별첨 &apos;지적 및 건물 개황도&apos;에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) &apos;샷시조 슬래브지붕 단층, 사무실 일부 약 3.5㎡&apos;, 제시외건물(ㄴ) &apos;조적조 스레트지붕 단층, 숙소 및 주방 등 약 34.5㎡&apos;, 제시외건물(ㄷ) &apos;파이프조 및 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 약 22.7㎡&apos;, 제시외건물(ㄹ) &apos;조적조 스레트지붕 단층, 화장실 및 보일러실 약 6.6㎡&apos;, 제시외건물(ㅁ) &apos;파이프조 렉산지붕 단층, 창고 약 16.1㎡&apos;, 제시외건물(ㅂ) &apos;경량철골조 렉산 및 판넬지붕 단층, 세차장, 기계실 약 74.7㎡&apos;소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
412,318,460
평균매각가
455,650,000
매각가율
98%
평균유찰횟수
1

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