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유찰 1회
🏢아파트
순천지원
2025타경52196
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층504호
58,000,000원
40,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,080,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.44㎡(4.0656평)
건물면적
36.368㎡(11.00132평)
₩ 청구액
73,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.12.01
가. 본건 현황조사차 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대확인서에 채권자로 추정되는 김유정이 세대주로 등재되어 있으나 상세한 점유관계는 알 수 없어 일응 `기타 점유`로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
나. 1회차 방문시 세대출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시 제거되었으나 점유자로부터 연락은 없었음.
다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 10. 29.)까지 관리비 미납액은 없다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정40,600,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰58,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO O
- • 전세권자김OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 순천시 조례동 ‘NC백화점 순천점’ 북서측 인근에 소재하는 ‘시대아파트 제101동 제5층 제504호'이며, 주위는 아파트 단지, 초등학교, 중학교 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제5층 제504호로서 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호.
이용상태
기호(가) 아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있으며, 건물 내 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 사다리 평지 및 완경사로 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 남동측으로 연접한 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로변으로 주출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
조례동 766 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m) (저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 조례동 758-15, 769-1, 769-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 조례동 758-17 : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
148,958,333원
평균매각가
121,835,959원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회