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유찰 1회
🏠단독주택
위반건축물
순천지원
2025타경52148
전라남도 여수시 국동 193-70
262,964,000원
184,075,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
170,926,600원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
142.14㎡(42.99735평)
₩ 청구액
221,927,806원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.22
방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록등재사항 열람한 바 등재자 없슴.
방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록등재사항 열람한 바 등재자 없슴.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정184,075,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰262,964,000원
당사자 내역
- • 채권자좌OOOOOOO
- • 채무자피OOO O OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 소유자김OO
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 국동 소재 ‘구봉초등학교’ 남측 인근에 위치하며 주위환경은 주로 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 토지로 완경사지대에 평탄하게 조성하여 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 4~5미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
제시목록 외의 물건
부합물인 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
건물의 구조
철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층으로 외벽; 몰탈위페인팅, 타일붙임, 적별돌 치장쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호; 새시창호 등임.
이용상태
지하층: 주차장 1,2)층; 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
ㄱ~ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
옥상에 태양광설비가 있고, 건축물대장상 허가민원과 -72091(2022.10.19)호에 따라 위반건축물기재됨.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
256,239,961원
평균매각가
148,351,501원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3회