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신건
🏠단독주택
순천지원
2025타경52143
전라남도 여수시 화장동 812-3
420,702,100원
420,702,100원
신건
AI 예상낙찰가
185,108,924원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
122.61㎡(37.089525평)
₩ 청구액
189,625,568원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.16
본건2항과 같음.
1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.전입세대확인서를 확인한바 채무자 겸 소유자 오미승 세대가 등록되어있음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 여수시 화장동 소재 '무선초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용건물 등이소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
형태 및 이용상태
유사 정방형의 형태이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(무선초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지에 후첨 사진과 같이 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
248,927,333원
평균매각가
103,742,359원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.9회
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