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유찰 1회
🏬숙박시설
순천지원
2025타경52118
전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 1층107호
535,000,000원
535,000,000원
0%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
251,450,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
12.6077㎡(3.8138292499999995평)
건물면적
43.7509㎡(13.23464725평)
₩ 청구액
5,548,264원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.30
1.본건 현지출장시 상가호실로 폐문되어 있었으며 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.상가건물임대차 현황서를 확인한바 서혜영이 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)유찰535,000,000원
당사자 내역
- • 채권자포OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자여OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '웅천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 해안상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
점포로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 숙박시설, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
웅천동 1875-1 : 일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-08-14)(2025-374호 여수 국가산업단지 개발사업 실시계획(변경)승인 및 지형도면 고시에 따른 선형변경)(접합) , 항만(2022-10-27)(저촉) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(상업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
629,749,350원
평균매각가
317,091,333원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.3회