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유찰 2회
📍공장
순천지원
2025타경52039
전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11
2,837,766,800원
1,589,150,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,560,771,740원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1992.96㎡(602.8704평)
₩ 청구액
2,480,581,974원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.23
2025.09.25
점유관계 및 기타사항 기재는 목록2와 같음
가. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음으로 되어 있음.
나. 공장 입구 정문 기둥에는 `주식회사 바름`으로 기재된 상호가 부착되어 있으나 공장가동은 중단된 상태이며, 정문 기둥 및 건물 출입문 등에는 `본 공장은 기업은행 담보물건으로서 무단점유.훼손 및 무단반출 시 관계법령에 의해 형사처벌되오니 문의가 있으신분은 (주)와이엔피 담당자에게 연락주시기 바랍니다`라는 안내문이 부착되어 있음.
다. 주식회사 와이엔피 담당자(남도희)에게 문의한 바, 본 공장은 채권자 중소기업은행이 담보물건 시설관리 등을 의뢰하여 본인이 2025. 8. 28.부터 관리를 하고 있으나 건물 열쇠 등은 채무자 겸 소유자측에서 가지고 있다고 하여 일응 `채무자(소유자) 점유`로 보고함.
라. 1회차 방문시 건물입구에 안내문 부착하였으며 2회차 방문시 제거되었으나 연락은 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정1,589,150,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,986,437,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰2,837,766,800원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 압류권자순OO
- • 교부권자전OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재 '해룡일반산업단지' 내에 위치하며, 주위환경은 중소규모의 공장이 밀집한 산업단지임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트포장도로 등이 소재해 산업단지로서 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(공업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물의 구조
본건 건물은 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서 , 외벽 : 아연판넬마감, 내 벽 : 판넬마감 및 몰탈위페인트칠함, 판넬마감, 바 닥 : 타일 및 몰탈마감, 에폭시 마감, 창 호 : 새시창호임.
이용상태
1 층 : 공장 (현재 가동중단됨) 2층 : 사무실 및 공장(현재 가공중단 및 공실임) 2층 일부를 중3층으로 시설하여 사무실로 이용중임.
설비내역
기계기구 명세표 참조
부합물 및 종물
부합물 및 종물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
802,277,525원
평균매각가
308,190,575원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3회