본건 상가는 전라남도 광양시 광영동 소재 광양가야초등학교 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야아파트 단지 117동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지로서 주위환경은 보통입니다.

본건 상가 건물까지 아파트단지 내 도로롤 통해 차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 내 2층 202호와 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트베이스판넬 내벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창

집한건축물대장상 2개호 모두 제2종근린생활시설 용도이나 평가시점 현재 공실상태입니다.

공용부분에 일반적인 위생설비과 급배수설비, 승강기 설치되어 있고 도시가스는 상가 건물의 외벽까지 인입된 상태입니다.

본건 상가 건물이 소재하는 토지는 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

본건 상가가 소재하는 건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며, 상가 건물이 소재하는 아파트단지는 동측으로 왕복 4차로의 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.

본건 상가건물 부지 1)은 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획 구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라 남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>이고, 본건 상가건물 부지 2)는 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역(2015-09-24), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>입니다.

없습니다.

가. 일련번호 1)상가(2층 202호)는 사건외 2층 201호와 경계벽이 철거된 상태이고, 일련번호 2)상가(1층 102호)는 사건외 1층 101호와 경계벽이 철거된 상태이나 건물의 구조와 규모, 당초 경계벽의 재질 등을 고려하면 경계복원이 가능하고 복원에 필요한 비용은 많지 않을 것으로 보입니다. 나. 일련번호 1)상가는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 같습니다. 다. 본건 상가는 대지권등기가 되어 있지 않은 상태이나 분양계약서를 참고하여 대지권을 포함하여 건물과 토지를 일괄로 평가하였습니다.