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유찰 1회
🏠단독주택
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2025타경52022
전라남도 여수시 묘도동 947-7
40,862,620원
28,604,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
16,345,048원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
50.9㎡(15.39725평)
₩ 청구액
31,298,630원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.20
현장에서 채무자 부친 김화전을 만나 확인함
전입세대를 확인한바, 김화전 1세대 등재되어 있음
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
현장에서 채무자 부친 김화전을 만나 확인함
전입세대를 확인한바, 김화전 1세대 등재되어 있음
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
기일 내역
- • 2026.06.22 (10:00)예정28,604,000원
- • 2026.03.30 (10:00)매각28,604,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰40,862,620원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자수OOO
- • 공유자하OO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 '묘도동주민센터' 남동측 인근에 위치하며. 주위는 해안 임야, 농경지, 주택지대임.
교통상황
본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태
부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
목조 강판기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
별지 '지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이
건물 소재지인 1049번지는 토지대장상 2019. 08. 07.자로 지적재조사로 폐쇄되었으며, 현황은 947-7번지상에 소재하며, 공부상 지붕은 스레트지붕이나 현황 강판기와지붕임. 묘도동 1049번지 건축물대장에 시멘블록조 창고 165.29㎡가 등재되어 있으나 현황 묘도동 947-18번지상에 소재하는 것으로 추정되어 평가외 하였음(별지 건축물대장 참조).
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
242,483,293원
평균매각가
95,954,451원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.1회
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