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신건
🏠단독주택
순천지원
2025타경51940
전라남도 여수시 공화동 1293-1
199,527,320원
199,527,320원
신건
AI 예상낙찰가
129,692,758원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
119㎡(35.9975평)
₩ 청구액
43,696,480원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
본건 2항과 같음.
1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.전입세대확인서를 확인한바 해당주소지에 전입된 세대가 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정199,527,320원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자방OO
- • 근저당권자굿OOO OOOO
- • 교부권자여OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 공화동 소재, ""여수중학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 인근은 학교 및 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스 승강장이 인근에 위치함.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상기타 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(동초등학교)임.
제시목록 외의 물건
별지 '건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ)~ (ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
건물의 구조
일련번호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.19.) 외벽 : 치장석 및 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 천장 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시목재2중창임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
256,239,961원
평균매각가
148,351,501원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3회