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유찰 4회
🌳임야
특별매각조건
순천지원
2025타경51937
전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12
11,385,000원
4,081,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
6,831,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
25,235,926원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.28
현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.07.06 (10:00)예정4,081,000원
- • 2026.05.18 (10:00)유찰5,101,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰6,376,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰7,970,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰11,385,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 공유자함OO
- • 공유자이OO
- • 공유자염OO
- • 공유자김OO
- • 공유자허OO
- • 공유자이OO
- • 공유자전OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자순OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재「선월마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 자연림임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정성훈」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉣ 본건은 수풀 및 잡목이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 소재여부가 불분명하므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
108,949,975원
평균매각가
40,807,500원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.8회
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