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신건
🏬대지
순천지원
2025타경51934
전라남도 순천시 장천동 84-3
1,128,452,800원
1,128,452,800원
신건
AI 예상낙찰가
609,364,512원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
28,693,292원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02
점유관계 등은 목록2. 기재와 같음.
가. 본건 부동산의 전입세대확인서에는 염형호(채무자 겸 소유자) 세대가, 상가건물임대차현황서에는 박종인이 각 등재되어 있음.
나. 본건 현장방문시 만난 소유자에 의하면,
- 본인은 가족들과 함께 주택(3층)에 거주하고 있고 주민등록등본 상 함께 등재된 여동생(조카 포함)과는 임대차 관계 없다고 함.
- 본인은 임차인 박종인이 임차한 1층 점포(동보사)를 제외한 나머지 공간 전부를 점유,사용하고 있으며, 그외 다른 임차인은 없다고 함.
나. 본건 현장방문시 만난 임차인 박종인에 의하면,
- 본인은 1층 점포(좌측 3번째 칸)를 임차(보증금 65,000,000원)하여 `동보사`라는 상호로 금은보석, 시계수리점을 운영하고 있다고 함.
- 본인은 점포 내부에 있는 주거시설에서 수년전까지 살았으나 지금은 이곳에 살지 않고 다른 곳으로 이사를 하였다고 함(안내문 교부).
점유관계 등은 목록2. 기재와 같음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,128,452,800원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자염OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자순OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 전세권자박OO
- • 교부권자순OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 순천시 장천동 소재 순천종합버스터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 로변 상가지대입니다.
교통상황
간선도로변으로, 대중교통 등 제반 교통사정 양호합니다.
형태 및 이용상태
2필 일단지의 사다리형이고, 지반은 평탄하고 점포 및 주택용 건부지입니다.
인접 도로상태
중로 한면에 평탄하게 접하고, 도로상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 주택으로 외벽은 타일 붙임 및 치장벽돌 노출쌓기, 내벽은 몰탈위 페인팅, 주택은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라알미늄샷시 및 PVC 샷시임.
이용상태
1층은 점포3, 2층은 창고, 3층은 주택이고, 지하실은 창고입니다.
설비내역
급, 배수설비, 주택은 난방설비, 위생설비 구비하였습니다.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.