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    0 / 110
    신건
    🌳대지
    순천지원
    2025타경51868
    전라남도 순천시 옥천동 116-2
    3,815,126,800원
    3,815,126,800원
    신건
    AI 예상낙찰가
    2,212,773,544원(인근 낙찰가율 58% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳대지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,372,931,506원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.18
    2025.08.19
    2025.08.22

    가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

    나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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    나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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    나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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    가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없으나 인접한 지번(옥천동 234-12)에 소재한 지상건물은 본건 지상에 소재한 건물과 함께 동일한 도로명주소(금옥길 142) 부여되어 있어 위 주택(금옥길 142)의 주민등록등본상 세대주로 등재된 주충일에게 문의한 바,
    - 본인은 목록15 부동산 및 지상 건물과 관련하여 소유권자도 아니고 임대차계약을 체결하지도 않았으며 기타 어떠한 권리관계도 없다고 함(안내문 교부함).

    가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

    나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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    가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

    나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

    나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

    나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    다. 지상에 소재한 컨테이너 출입문에 안내문 부착함.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      3,815,126,800원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • • 근저당권자
      윤OO
    • • 근저당권자
      최OO
    • • 압류권자
      순OO
    • • 교부권자
      순OOOO
    • • 교부권자
      순OO
    • • 지상권자
      주OOO OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임.

    교통상황

    본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨.

    인접 도로상태

    기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(7),(10),(17) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(8) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    '지적및건물개황도'및 '감정평가명세표' 상 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ) 참조.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

    건물의 구조

    기호(가)~(마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위페인팅, 타일 등, 내벽: 벽지, 모르타르 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ)~(ㅂ): 감정평가명세표 참조(이하 동일).

    이용상태

    기호(가),(나),(라):주택, 기호(다),(마):창고 및 화장실 등으로 이용 중임.

    설비내역

    일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나, 대부분 방치된 상태로 정상적인 작동 여부는 확인 곤란함.

    부합물 및 종물

    일부 토지 및 건물에 부합물 및 종물이 소재하나, 면적이 협소하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미한 바, 별도 구분평가하지 않고 토지 및 건물에 포함 평가함.

    공부와의 차이

    기호(마): 현황 인접지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유)상에 소재함.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    168,415,000원
    평균매각가
    109,014,725원
    매각가율
    58%
    평균유찰횟수
    4회