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신건
🏠대지
순천지원
2025타경51856
전라남도 여수시 문수동 5-17
129,637,000원
129,637,000원
신건
AI 예상낙찰가
84,264,050원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
19,202,564원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.13
1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.전입세대확인서를 열람해본 결과 채무자 및 소유자인 전동석이 등록되어있음.
본건 1항과 같으며 본건 1항 단층주택위 조립식판넬형 제시외 건물이 존재함.
현지 출장시 진입로가 막혀있는 상태로 언덕위에서 확인한 결과 전에 물탱크와 막사가 존재함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정129,637,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 공유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(2)는 전라남도 여수시 문수동 소재 여문초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 아파트 등이 소재하며, 기호(3)은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 북서 측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 나지 등이 소재함.
교통상황
기호(2),(3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(2) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 기호(3) : 사다리형 저지로서, 나지임.
인접 도로상태
기호(2) : 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 포장도로에 접하나, 본건 저지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태
기호1(가) : 주택으로 이용중임.
설비내역
기호1(가) : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호1 (가) 건물 2층에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 판넬지붕, 창고, 약 15㎡'가 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
256,239,961원
평균매각가
148,351,501원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3회