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유찰 3회
🏢오피스텔
순천지원
2025타경51841
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호
133,000,000원
59,584,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
103,740,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
8.53㎡(2.5803249999999998평)
건물면적
26.3727㎡(7.977741749999999평)
₩ 청구액
153,357,014원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.전입세대열람내역 첨부함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정59,584,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰74,480,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰93,100,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰133,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자여OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청"" 북서측 인근 대로변에 위치하는 오피스텔(스위트엠)로서, 부근은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대이며, 본건 남측 및 서측 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 양호함.
교통상황
대로변에 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 7층 721호로서, 외벽 : 돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시페어창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
전.후면 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활부지임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대여부는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
163,677,063원
평균매각가
133,288,420원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4회