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유찰 2
🏬근린생활시설
순천지원
2025타경51743
전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호
368,000,000
206,080,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
154,560,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
119.54(36.16평)
건물면적
189(57.1725평)
₩ 청구액
236,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.18

1.현지출장시 점유자를 만나지못하여 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.전입세대열람서나 상가임대차현황서를 확인하였으나 임차인은 없었음.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    206,080,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    257,600,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    368,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    구OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    여OO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 압류권자
    서O(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    북O
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    전OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서, 외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 등입니다.

이용상태

본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다.

설비내역

본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 아스팔트 포장된 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06).

공부와의 차이

본건은 연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나, 경계벽은 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
666,568,764
평균매각가
279,472,357
매각가율
42%
평균유찰횟수
4.1

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