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유찰 2회
🏠단독주택
순천지원
2025타경51725
전라남도 순천시 생목동 98
304,274,720원
170,394,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
216,035,051원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.52㎡(30.104799999999997평)
₩ 청구액
310,779,200원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
목록2, 기재와 같으며, 본건 지상에 설치된 제시외 비닐하우스 1동은 채무자 겸 소유자가 설치를 하였다고 함.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자 겸 소유자 하복순을 면대한 바, 본인 가족이 이건 부동산을 점유·사용하고 있으며 별도의 임대차관계(임차인)는 없다고 함.
- 소유자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부 함.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자 겸 소유자 하복순을 면대한 바, 본인 가족이 이건 부동산을 점유·사용하고 있으며 별도의 임대차관계(임차인)은 없고 본건 부동산에 세대주로 등록된 임소희는 본인의 딸이라고 함.
- 소유자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부 함.
목록3. 기재와 같음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정170,394,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰212,992,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰304,274,720원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자백OO
- • 압류권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자순OO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자순OOOOOOO
- • 점유자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1),(4)는 전라남도 순천시 생목동 소재 이수초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 소규모상가 등이 소재함.
교통상황
본건 기호(1),(4)까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호(1)은 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호(4)는 사다리형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1),(4) 남측으로 진입로 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
기호2(가),기호3(나)는 일반목구조 강판지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 세라믹 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호2(가),기호3(나)는 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 기호2(가), 기호3(나)에 제시외 부합물 기호 ㄱ, 기호 ㄴ,(건물개황도 참조) 각각 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
647,944,966원
평균매각가
443,883,252원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.2회