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유찰 3회
🌳답
농지취득
순천지원
2025타경51663
전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1
371,896,900원
166,610,000원
55%
(유찰 3 회)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
362,229,040원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.29
2025.07.08
채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함. 제시외로 244-2 토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음. 하우스내 물 공급시설이 되어 있고 현재 자라는 작물은 없는 것으로 보임.
하우스내에 냉동창고, 판넬조 주택이 소재하여 가족들이 거주한다고 함.
용량이 큰 물탱크 4개, 컨트롤러, 배전기, 상품박스 기타 생활용품이 있고, 입구에 계사가 소재하며 위 김효민의 진술은 시설물과 장비 등은 전부 채무자와 배우자 소유라고 함.
토지의 일부는 유휴지임.
채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함. 제시외로 244-1 토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음. 하우스내 물 공급시설이 되어 있고 현재 자라는 작물은 없는 것으로 보임.
하우스내에 냉동창고, 판넬조 주택이 소재하여 가족들이 거주한다고 함.
용량이 큰 물탱크 4개, 컨트롤러, 배전기, 상품박스 기타 생활용품이 있고, 입구에 계사가 소재하며 위 김효민의 진술은 시설물과 장비 등은 전부 채무자와 배우자 소유라고 함.
토지의 일부는 유휴지임.
채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함.
249ㅡ1 토지와 인접됨, 고추 등 농작물과 과수목 수주가 식재됨.
채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함.
제시외로 간이 천막조 지상물이 소재하며 `심할머니 안흥 찐빵, 만두`라는 풍선간판을 세우고 영업중임. 위 김효민의 진술은 시설물은 채무자와 배우자의 소유라고 함
현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없지만 전입세대확인서를 연람한바 채무자 및 소유자인 최민정이 등재되어 있음.
현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없지만 전입세대확인서를 연람한바 채무자 및 소유자인 최민정이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정166,610,000원
- • 2026.03.30 (10:00)유찰208,262,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰260,328,000원
- • 2025.12.22 (10:00)변경260,328,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰371,896,900원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자구OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자한OOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자임OO
- • 배당요구권자구OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1~4)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산청내교차로' 북동측 근거리, 기호(5)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산마을' 내에 각각 위치하여, 주위환경은 공히 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '스마트팜하우스'로 이용중임. 기호(3,4) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, 주거용'으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 '맹지'이나, 기호(2)를 통해 접근가능함. 기호(2) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(3) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(5) 북동측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1,2) 일부 지상에 제시외기계기구(스마트팜하우스, 저온저장시설)소재함. 본건 기호(2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함. 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기)소재함. (별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
공부와의 차이
――.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2,4) 일부 지상에 철거가 용이한 구조물이 소재함.
건물의 구조
본건은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
이용상태
본건은 '단독주택'으로 이용중임.
설비내역
본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전시설, 태양열집열기) 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
공부와의 차이
――.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.