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유찰 2회
📍업무시설
순천지원
2025타경51650
전라남도 순천시 풍덕동 874-30
118,990,440원
66,634,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
65,444,742원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
-
건물면적
70.56㎡(21.3444평)
₩ 청구액
42,637,558원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박병만(동거인 양남선) 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인별 현황은 `해당사항 없음`으로 되어 있어 첨부하여 보고함.
1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박병만(동거인 양남선) 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인별 현황은 `해당사항 없음`으로 되어 있어 첨부하여 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정66,634,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰83,293,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰118,990,440원
당사자 내역
- • 채권자순OOOOOOOOOO
- • 채무자양OO
- • 채무자양OO
- • 소유자박OO
- • 가압류권자한OO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자순OO
- • 배당요구권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '순천중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 주위환 경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 자루형 평지로서, 주거기타부지(사무소)로 이용중 임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역 )), 상대보호구역(2017-06-01), 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
건물의 구조
경량 철골조 경량 철판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.04.26) 외벽 : 방부목 및 강판마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
사무소로 이용중이며 관리상태 보통임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 일련번호 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
802,277,525원
평균매각가
308,190,575원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3회