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유찰 1회
🌳임야
분묘기지권
특별매각조건
순천지원
2025타경51632
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1
52,382,000원
36,667,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
27,762,460원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
점유자를 만나지 못함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정36,667,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰52,382,000원
- • 2026.01.19 (10:00)변경52,382,000원
당사자 내역
- • 채권자메O OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 상취적마을 서측인근에 위치하며 주위는 마을주변 산림지대임.
교통상황
인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 완경사지로서 자연림이며 일부에 분묘가 소재함.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
345,273,288원
평균매각가
82,416,500원
매각가율
53%
평균유찰횟수
5.3회