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유찰 4회
🏬숙박시설
순천지원
2025타경51626
전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층617호
119,000,000원
53,312,000원
55%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
77,350,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
8.7919㎡(2.65954975평)
건물면적
26.35㎡(7.970875평)
₩ 청구액
409,332,241원
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현장조사서
조사일 :
2025.06.18
1.본건 현장방문시 만난 호텔 락희 경영지원팀장 허이연에 의하면, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)에서 본건 소유자와 임대차계약을 체결하여 운영을 한다고 하여 안내문 교부함.
2.본건 호텔 락희 객실 임대차계약서 내역을 확인한 바, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)가 임차인으로 등재되어 있어 임대차계약서를 첨부하여 보고함.
1.본건 현장방문시 만난 호텔 락희 경영지원팀장 허이연에 의하면, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)에서 본건 소유자와 임대차계약을 체결하여 운영을 한다고 하여 안내문 교부함.
2.본건 호텔 락희 객실 임대차계약서 내역을 확인한 바, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)가 임차인으로 등재되어 있어 임대차계약서를 첨부하여 보고함.
1.본건 현장방문시 만난 호텔 락희 경영지원팀장 허이연에 의하면, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)에서 본건 소유자와 임대차계약을 체결하여 운영을 한다고 하여 안내문 교부함.
2.본건 호텔 락희 객실 임대차계약서 내역을 확인한 바, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)가 임차인으로 등재되어 있어 임대차계약서를 첨부하여 보고함.
1.본건 현장방문시 만난 호텔 락희 경영지원팀장 허이연에 의하면, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)에서 본건 소유자와 임대차계약을 체결하여 운영을 한다고 하여 안내문 교부함.
2.본건 호텔 락희 객실 임대차계약서 내역을 확인한 바, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)가 임차인으로 등재되어 있어 임대차계약서를 첨부하여 보고함.
1.본건 현지방문시 만난 호텔 락희 경영지원팀장 허이연에 의하면, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)에서 본건 소유자와 임대차계약을 체결하여 운영을 한다고 하여 안내문 교부함.
2.본건 호텔 락희 객실 임대차계약서 내역을 확인한 바, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)가 임차인으로 등재되어 있어 임대차계약서를 첨부하여 보고함.
1.본건 현장방문시 만난 호텔 락희 경영지원팀장 허이연에 의하면, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)에서 본건 소유자와 임대차계약을 체결하여 운영을 한다고 하여 안내문 교부함.
2.본건 호텔 락희 객실 임대차계약서 내역을 확인한 바, 주식회사 락희애(대표이사 이연훈, 김미경)가 임차인으로 등재되어 있어 임대차계약서를 첨부하여 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)유찰53,312,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰66,640,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰83,300,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰119,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자제OOOO
- • 압류권자제OOOOOO
- • 압류권자전OOO OOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자제OOOOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO(OOOOOOOOO OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양항 해양공원"" 북동측 인근에 위치하는 '호텔락희' 건물내 개별호실로서, 주변은 항만 주변 점포 등 근린생활시설 및 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상15층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 건 내 개별호실(제609호, 제1307호, 제1207호, 제617호, 제616호, 제610호)로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 벽지, 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
숙박시설(호텔 객실)로 이용중입니다.
설비내역
일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
97,750,000원
평균매각가
53,300,500원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8회