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유찰 4회
🌳임야
순천지원
2025타경51594
전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2
124,065,000원
44,466,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
45,904,050원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
18,186,640원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.17
점유자를 만나지 못함.
기일 내역
- • 2026.06.15 (10:00)예정44,466,000원
- • 2026.05.04 (10:00)유찰55,582,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰69,477,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰86,846,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰124,065,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자채OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 압류권자전OOO OOO
- • 압류권자경OO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 가처분권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재「산수저수지」남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 자연림임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 본건 인근으로 잡목 등이 무성히 자라있어 진입로를 찾을 수 없고, 지세가 험준하여 접근하지 못하였는 바, 업무진행시 분묘소재 여부 등은 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
320,131,173원
평균매각가
74,532,455원
매각가율
37%
평균유찰횟수
5.8회
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