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유찰 4회
📍대지
순천지원
2025타경51589
전라남도 여수시 학동 37-7
1,419,192,900원
635,798,000원
55%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
752,172,237원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
601,096,460원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.04
현장에서 이유진을 만나 확인 조사함.
1층은 바다마트가 운영중이며 이유진 본인이 운영하고 있음.
2층은 배우자 박철홍이 바다푸드 사업장으로 이용중이라고함.전입세대를 열람한바 2층 이경형이 등재되어 있으나 세입자도 아니고 거주자도 아니라고함.보증금 2000만원 월세 100만원에 임차하여 사용중이라고함.
3층은 301호실부터 305호실까지 5개의 원룸이며 각방에 세입자가 있다고하여 임차인 권리신고 안내문을 남김.전입세대를 열람한바 305호실 조영훈이 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부함.
4층은 이유진이 거주하고 있다고 진술함.전입세대를 확인한바 박철홍 세대가 전입되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부함.
현장에서 이유진을 만나 확인 조사함.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)유찰635,798,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰794,748,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰993,435,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰1,419,192,900원
당사자 내역
- • 채권자여OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 압류권자여OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자여OOOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 점유자박OO
- • 점유자이OO
- • 점유자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 시장, 공원 등이 소재하는 후면상가지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상 물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
등고평탄한 세장형의 토지로, '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
건물의 구조
일련번호 1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 마감 등, 바닥 : 타일, 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
1,2층 : '근린상가'로 이용중임. 3,4층 : '주택'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
공부와의 차이
일련번호 1(가) 3층의 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 주택(원룸형 5개호)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
997,756,900원
평균매각가
524,553,333원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회