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유찰 3회
🏢아파트
순천지원
2025타경51566
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호
65,000,000원
29,120,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
49,400,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.4977㎡(5.8980542499999995평)
건물면적
59.79㎡(18.086475평)
₩ 청구액
81,138,184원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 5.자)기준으로 762,170원(2024. 8. ~ 2025. 4.까지)이 있음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정29,120,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰36,400,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰45,500,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰65,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 압류권자기OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자성OO OOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자용OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동중교' 남서측 인접에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
교통상황
제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
대상 물건은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물 내 4층 411호로, 복도식임.
이용상태
대상 물건은 아파트로 이용중임.
설비내역
대상 물건은 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 화재경보, 소방설비, 승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상 물건은 4필 일단지의 사다리형의 평탄한 아파트부지임.
인접 도로상태등
대상 물건은 남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복6차선, 북축, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
109,928,571원
평균매각가
86,434,693원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.5회