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유찰 3회
📍근린생활시설
순천지원
2025타경51506
전라남도 순천시 동외동 60-3
3,064,045,820원
1,372,693,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,685,225,201원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1187.91㎡(359.342775평)
₩ 청구액
1,457,353,972원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.21
1.현지출장 시 만난 최순남의 진술에 의하면, 본건 목적건물(3층)은 자신이 대표자인 (주)다연 소유로 1층에는 `최은희`가 학교급식업체(은성유통) 운영중, (주)다연이 `해마루`란 브랜드로 마트 운영중, `예수공감교회(담임목사 최순남)`에서 `공감카페` 직영중, `조진주(최순남의 배우자)`가 `공감푸드` 운영중이고 2층 전부를 `예수공감교회`가 사용중, 3층(주택)에 중국인 임차인 김남길이 거주하며 `해마루` 외 전술한 1-3층 입점자들은 (주)다연과 부동산임대차계약서(전월세 또는 월세) 체결했다함. 2.전입세대확인서에 최순남 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(주소만 되어있을뿐 다른 곳에 산다고함). 3.상가건물임대차현황서에 최은희 등 5건의 임차인이 등재됨.
1.현지출장 시 만난 최순남의 진술에 의하면, 본건 목적건물(3층)은 자신이 대표자인 (주)다연 소유로 1층에는 `최은희`가 학교급식업체(은성유통) 운영중, (주)다연이 `해마루`란 브랜드로 마트 운영중, `예수공감교회(담임목사 최순남)`에서 `공감카페` 직영중, `조진주(최순남의 배우자)`가 `공감푸드` 운영중이고 2층 전부를 `예수공감교회`가 사용중, 3층(주택)에 중국인 임차인 김남길이 거주하며 `해마루` 외 전술한 1-3층 입점자들은 (주)다연과 부동산임대차계약서(전월세 또는 월세) 체결했다함. 2.전입세대확인서에 최순남 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(주소만 되어있을뿐 다른 곳에 산다고함). 3.상가건물임대차현황서에 최은희 등 5건의 임차인이 등재됨.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,372,693,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰1,715,866,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰2,144,832,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰3,064,045,820원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인권OO
- • 임차인조OO
- • 임차인예OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자유OOO OOOO
- • 가압류권자유OOO OOOOO
- • 가압류권자양OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자순OO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)
- • 배당요구권자백OO
- • 배당요구권자한OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자유OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ""성동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지이며, 상업기타(소매점, 카페, 교회, 단독주택 등)로 이용 중임.
인접 도로상태
북측에 왕복4차선 포장도로, 서측에 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬 및 콘크리트(슬래브)지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감, 벽지도배, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 2-가) 상업기타(소매점, 카페, 교회, 단독주택 등)로 이용중임.
설비내역
일련번호 2-가) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 소방설비, 화물승강기 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕, 차양 및 다용도실, 약 54.7㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임. 제시외건물 ㄴ) 새시창구조 판넬지붕, 다용도실등, 약 25.9㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 물탱크실 및 계단실, 약 28.5㎡[일련번호 2-가) 3층소재]임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
802,277,525원
평균매각가
308,190,575원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3회