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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
순천지원
2025타경51438
전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1
319,825,000원
114,626,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
169,507,250원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
112,344,914원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.10
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정114,626,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰143,282,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰179,102,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰223,878,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰319,825,000원
당사자 내역
- • 채권자순OOOOOOOOOO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자순OOOOOOOOOO
- • 가압류권자수OOO
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리소재'벌가리사무소'북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 답 마을 등이 혼재한 해안가 농어촌지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1,2) 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 3) 부정형 완경사로 전 및 일부 자연림임. 기호 4) : 부정형의 급경사로 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호 1,3) : 지적도상 맹지임, 기호 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함. 기호 4) 임야도상 맹지이나 본건 토지 일부를 임도로 사용중이며, 이 임도가 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 자연취락지구 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계등은 미상이며, 기호 1,2)토지와 인접토지의 경계부분에 분묘 2기가 소재하나, 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
345,273,288원
평균매각가
82,416,500원
매각가율
53%
평균유찰횟수
5.3회