0 / 11
유찰 4회
🏢아파트
순천지원
2025타경51420
전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호
231,000,000원
161,700,000원
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
175,560,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.5103㎡(12.85936575평)
건물면적
84.9932㎡(25.710443평)
₩ 청구액
249,295,890원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 5. 19.자)기준으로 1,673,520원(2024. 3. ~ 2025. 3.까지)이 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정161,700,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰231,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)변경103,488,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰129,360,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰161,700,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰231,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자공OO
- • 압류권자파OOOO
- • 압류권자강OO(OOOOO)
- • 압류권자전OOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자강OOO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양백운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브위경사지붕 29층건물 내 제9층 제901호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트(계단식)로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역(2017-04-05)(광양시고시2017-71호)이고, 제1종지구단위계획구역(2017-04-05) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
109,928,571원
평균매각가
86,434,693원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.5회