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유찰 1회
🏬근린생활시설
순천지원
2025타경51414
전라남도 순천시 해룡면 상내리 471-3
8,862,897,820원
6,204,028,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,861,208,542원(인근 낙찰가율 21% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
637.71㎡(192.907275평)
₩ 청구액
2,674,876,697원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 3.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 3.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 3.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 3.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 3.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 3.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 3.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
1.현지출장 시 만난 윤형천의 진술에 의하면 본인은 본건의 경매목적 시설(공부상 7동 및 8동건물 포함)에 대하여 소유자(위탁자)인 주식회사 리조트라움(대표자 전순주)과 위탁운영계약(위탁운영계약서 사본을 제출하므로 이를 첨부하여 보고함)을 체결한 주식회사 라움리조트(수탁자)의 대표자로서 점유 및 운영중에 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함. 3.상가건물임대차현황서(와온길 191-19(7동),191-21(8동)의 임차인현황을 확인한 바, `해당사항 없음`으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함. 4.위 윤형천에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정6,204,028,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰8,862,897,820원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자최OO
- • 공유자전OO
- • 공유자박OO
- • 공유자이OO
- • 공유자주OO
- • 공유자주OOO OOOOO
- • 교부권자순OO
- • 교부권자순OOOO
- • 지상권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자채OO
- • 점유자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1~16)은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재 난민촌마을 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 숙박시설, 점포, 전, 임야 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1~4)는 3필 일단의 부정형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6~8)은 4필 일단의 사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(10)은 부정형 경사지로서, 현황 잡종지[주차장 및 일부 인접 건물(474-17 외 4필지) 과 연결되어 발코니 등으로 이용]임. 기호(11)은 사다리형 평지로서, 현황 잡종지(주차장)임. 기호(12~16)은 사다리형 및 부정형 완경사지로서, 도로임.
인접 도로상태
본건 기호(1~8) 남측으로 도로에 접함. 본건 기호(10),(11) 남서측으로 도로에 접함. 본건 기호(12~16)은 본건 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(4),(7),(10),(11) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축 종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2),(3),(6),(8) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12),(14),(15) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(13) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(16) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
기호(10),(11)은 공부상 지목 임야이나 현황 잡종지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(10) 토지 일부는 석축(옹벽)시설(현황 일부 석축시설은 인근 건물과 연결되어 이용중임 ) 되어 있음.
건물의 구조
기호5(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호5(나),5(다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층으로, 외벽 : 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호5(라) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호9(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호9(나),9(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층으로, 외벽 : 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호5(가) 1층 : 숙박시설(거실, 주방, 풀장, 욕실), 2층 : 숙박시설(방, 스파, 욕실)로 이용중임. 기호9(가) 1층 : 숙박시설(방, 거실, 주방, 풀장, 스파, 욕실), 2층 : 숙박시설(방, 거실, 주방, 풀장, 스파, 욕실)로 이용중임. 기호5(나), 9(나)는 주차장으로 이용중임. 기호5(다), 9(다)는 정보교류실로 이용중임. 기호5(라)는 창고 및 화장실로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수풀설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,669,108,200원
평균매각가
357,800,000원
매각가율
21%
평균유찰횟수
7회