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유찰 3회
🏢아파트
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2025타경51386
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 1층104호
68,500,000원
30,688,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
52,060,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.4977㎡(5.8980542499999995평)
건물면적
59.79㎡(18.086475평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.19
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 5. 19.자)기준으로 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정30,688,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰38,360,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰47,950,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰68,500,000원
당사자 내역
- • 채권자서OO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 압류권자전OOOO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자부OOOO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 서남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단의 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 남측으로 왕복8차로, 북측, 북동측, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접 하고 있으며, 서측, 북동측, 동측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1. 중동 1665 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> 2. 중동 1666 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 중동 1667 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가 축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률> 4. 중동 1669 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
109,928,571원
평균매각가
86,434,693원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.5회