0 / 19
유찰 2회
📍주상복합
위반건축물
순천지원
2025타경51326
전라남도 광양시 광영동 724-13
422,738,570원
236,734,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
367,782,555원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
222.06㎡(67.17314999999999평)
₩ 청구액
291,099,715원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.22
1번 목록과 같음.
1.현지출장 시 1층 식당에서 만난 채무자 겸 소유자의 배우자 김유미 진술에 의하면, 1층 식당은 본인 가족이 운영하고 있고, 2층 주택은 본인 가족들이 거주한다고 함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자인 백계준 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 임대차 내역은 없어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정236,734,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰295,917,000원
- • 2026.02.23 (10:00)변경295,917,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경295,917,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰422,738,570원
당사자 내역
- • 채권자순OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 압류권자전OOO OOO
- • 압류권자순OOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자전OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 '광영사랑으로부영아파트2차' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등임.
교통상황
본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태
유사 세로장방형으로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 편도1차로 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역임..
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 타일모양 판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
1층 : 식당. 2층 : 주택.
설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
별지 '지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이
건축물현황도상 1층 주차장일부는 바닥면적에 포함되어 있으며, 현황 식당으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 광양시 건축과 담당자와의 전화통화에 의하면 제시외 건물 ㄱ), 1층 바닥면적에 포함된 주차장 부분의 타용도 전환이 위반건축물 사항으로 등재되어 있다고 하였으니 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
415,929,160원
평균매각가
360,000,000원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2회