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신건
🏬근린생활시설
순천지원
2025타경51298
전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
197,302,950원
197,302,950원
신건
AI 예상낙찰가
120,354,799원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
185.25㎡(56.038125평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
임차인 서윤희가 녹턴카페로 사용함
현장에서 만난 임차인의 동생 서윤환에 의하면, 보증금 금2억에 월30만원, 2024,11월부터 사용하고 있고,
카페 운영 목적으로 제시외 카페 시설물(구조물), 마당 콘크리트 포장공사, 담장 쌓기, 조경(조경석, 조경수)등 모두 임차인이 공사 조성하였다고 진술함.
(상가건물 임대차 현황서 첨부함)
전입세대를 확인한바, 서종의 1세대 등재되어 있음.
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
광성산업(주) 상호가 부착되어 있음.
현장에서 만난 공장장에 의하면, 채무자 (주)광성물산에서 올해 4월에 광성산업(주) 바뀌었다고 함. 위 공장장에게 임차인 신고 안내장을 주고 왔으나 연락온것 없음
전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
(전입세대 확인서 첨부함)
상가건물임대 현황서 확인한바, 해당사항 없음 (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
본건은 현재 유정가든 식당이며 현재 임차인 주일로가 보증금 금2천만원, 월50만원에 2003,4월부터 사용하고 있다고 함.(현장에서 임차인의 딸 주미라를 만나 확인함),
(임대차계약서 및 상가건물임대차 현황서 첨부함)
전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
(전입세대 확인서 첨부함)
카페 임차인 동생 서윤환에 의하면, 주택은 채무자가 점유 사용한다고 함
전입세대를 확인한바, 서종의 1세대 등재되어 있음.
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
광성산업(주) 상호가 부착되어 있음.
현장에서 만난 공장장에 의하면, 채무자 (주)광성물산에서 올해 4월에 광성산업(주) 바뀌었다고 함. 위 공장장에게 임차인 신고 안내장을 주고 왔으나 연락온것 없음
전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
(전입세대 확인서 첨부함)
상가건물임대 현황서 확인한바, 해당사항 없음 (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
임차인 주일로가 점유사용하고있음
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)변경197,302,950원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인주OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 근저당권자서OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자서OO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자광OO
- • 점유자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호1 토지는 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 월파마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대이고, 기호7 토지는 광양시 광양읍 인동리 소재 자동차여객터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 주상 지대입니다.
교통상황
기호1 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호하고, 기호7 토지는 읍소재지 교차로변에 소재하여 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
형태 및 이용상태
기호1 토지는 대체로 사다리형 평지로서, 주상용으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형의 평지이고, 상업용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1 토지는 소로 및 세로에 평탄하게 접하고, 기호7 토지는 소로 한면에 평탄하게 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조에 적용되는 토지,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호7 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건
지적 및 건물개황도 제시외건물 참고 바랍니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상이고, 기호1 토지상에는 임차인이 설치한 것으로 추정되는 휴게음식점(카페) 영업목적을 위한 다수 석재외 이용 조경시설, 마당 콘크리트 포장, 담장 구조물 등은 경제적 측면에서 토지와 분리 불가하므로, 토지에 일괄하여 포함 평가하였습니다.
건물의 구조
기호2 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소(현 휴게음식점)이고, 외벽은 사이딩위 페인팅, 내벽은 페인팅 및 기타 인테리어 마감, 창호는 칼라알미늄 샷시 페어글래스 창임. 기호3 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고, 외벽은 판넬위 사이딩 내벽은 판넬, 창호는 PVC 샷시이고, 기호4 건물은 블록조스레트 지붕 단층 근린생활시설, 단독주택(현 음식점)이고, 외벽은 타일마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감. 창호은 샷시 및 목재임. 부속건물은 외벽은 노출 블록, 내벽은 타일 등, 창호는 PVC샷시임. 기호5 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC샷시임. 기호6은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서, 내외벽 판넬마감, 창호은 PVC샷시이고, 부속건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 화장실로, 조립식 컨테이너구조임.
이용상태
기호2 건물은 휴게음식점(카페) 기호3 건물은 사무실 등, 기호4 건물은 음식점, 부속건물은 주방 등이고, 기호5 건물은 단독주택이고, 기호6 건물은 작업장이고, 부속건물은 화장실입니다.
설비내역
기호2 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 냉, 난방설비 등 구비되고, 기호3 건물은 급, 배수설비 구비되고, 기호4 건물과 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비되고, 기호5 건물은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비되고, 기호6 건물은 급, 배수설비 구비되고, 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비됨.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이
기호2 건물은 사무실을 최근 개축 및 리모델링하여 휴게음식점(카페)로 용도 변경하여 영업 중이고, 기호4 건물과 부속건물은 제시면적과 실측면적이 차이가 있어 실측면적으로 평가하고, 건물의 용도는 음식점 및 주방으로 현 영업 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
제시건물에 전부에 대한 임대내역은 미상입니다. 기호2 건물과 기호4 건물의 임차인이 영업목적을 위하여 설치한 인테리어 등 시설물 등의 권원관계에 유의요합니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
666,492,245원
평균매각가
389,505,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2회