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유찰 6
🏠창고시설
순천지원
2025타경51237
전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1
397,660,000
91,214,000
77%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
234,619,400(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠창고시설
토지면적
-
건물면적
97.52(29.499799999999997평)
₩ 청구액
116,345,659원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.17

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    91,214,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    114,018,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    142,522,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    178,152,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    222,690,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    278,362,000원
  • 2025.10.27 (10:00)유찰
    397,660,000원
당사자 내역
  • 채권자
    순OOOOOOO
  • 채무자
    선OO
  • 소유자
    선OO
  • 근저당권자
    한OOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    전OOO OOO
  • 교부권자
    순OO
  • 가처분권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    명OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
  • 점유자
    유OO
  • 점유자
    송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교 소재 ""벌교초등학교""동측 인근에 위치하며 주위환경은 노변으로는 각종 상가등이 밀집한 중심상업지역이고 후면으로는 단독주택 위주의 주거지대임.

교통상황

본건 인근에 간선도로가 있고 비교적 읍 중심권에 위치하나 접면도로폭이 좁아(약 1미터) 교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호 1)은 사다리형 평지, 기호 3)은 세장형 평지이고 둘 다 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 1미터 정도의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3) : 도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

2(가,나), 4(다) 시멘트 블럭조 스레트지붕 단층으로 외벽; 몰탈위페인팅, 타일붙임 등, 내벽; 벽지도배 등, 창호; 목재 및 새시창호임. 기호 2(나)는 공가상태로 내·외부가 일부 파손된 상태임.

이용상태

모두 단독주택이며 2(나)는 공실임.

설비내역

2(가), 4(다)에 상하수도등 일반적인 설비와 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호 ㄱ~ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2(가) 건물의 지붕이 공부상 기와지붕이나 실제는 스레트지붕임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
200,087,550
평균매각가
155,000,000
매각가율
59%
평균유찰횟수
3

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