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유찰 1회
📍창고시설
순천지원
2025타경51190
전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72
855,277,700원
598,694,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
410,533,296원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
121.8㎡(36.8445평)
₩ 청구액
385,309,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
1.현지출장 시 만난 이병천(아라온영어조합법인 대표자)의 진술에 의하면, 목록 1번 지상의 2번,3번 목적건물은 자신이 직접 운영하고 있고 아라온영어조합법인이 회생이 부결되는 바람에 자신의 배우자 윤미가 대표자로 있는 법인(어업회사법인 주식회사 바다)의 주소지를 이 곳으로 옮겨놓았다고 하며, 목록 3번의 제나동 건물의 1층은 사무실, 2층은 주택 용도로 자신이 직접 사용하고 있고 다른 임차인은 없다고함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이병천 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 아라온영어조합법인(대표자 이병천) 및 어업회사법인 주식회사 바다(대표자 윤미)가 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
1.현지출장 시 만난 이병천(아라온영어조합법인 대표자)의 진술에 의하면, 목록 1번 지상의 2번,3번 목적건물은 자신이 직접 운영하고 있고 아라온영어조합법인이 회생이 부결되는 바람에 자신의 배우자 윤미가 대표자로 있는 법인(어업회사법인 주식회사 바다)의 주소지를 이 곳으로 옮겨놓았다고 하며, 목록 3번의 제나동 건물의 1층은 사무실, 2층은 주택 용도로 자신이 직접 사용하고 있고 다른 임차인은 없다고함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이병천 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 아라온영어조합법인(대표자 이병천) 및 어업회사법인 주식회사 바다(대표자 윤미)가 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
1.현지출장 시 만난 이병천(아라온영어조합법인 대표자)의 진술에 의하면, 목록 1번 지상의 2번,3번 목적건물은 자신이 직접 운영하고 있고 아라온영어조합법인이 회생이 부결되는 바람에 자신의 배우자 윤미가 대표자로 있는 법인(어업회사법인 주식회사 바다)의 주소지를 이 곳으로 옮겨놓았다고 하며, 목록 3번의 제나동 건물의 1층은 사무실, 2층은 주택 용도로 자신이 직접 사용하고 있고 다른 임차인은 없다고함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이병천 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 아라온영어조합법인(대표자 이병천) 및 어업회사법인 주식회사 바다(대표자 윤미)가 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정598,694,000원
- • 2026.01.26 (10:00)변경598,694,000원
- • 2025.12.08 (10:00)변경598,694,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰855,277,700원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자아OOOOOOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자순OO
- • 지상권자한OOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 점유자이OO
- • 점유자어OOOOO OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 전라남도 순천시 해룡면 도룡리 소재 '도롱마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연마을, 임야 및 농경지, 일부 중소규모 공장 등이 혼재하고 있음.
토지의 상황
가. 형태 및 이용상황 북서측 인접필지 대비 약5m높이로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 건부지임. 나. 도로상태 남동측의 인접필지 (도롱리67 도로:등기사항전부증명서상, '순천시'소유) 등을 통하여 남동측으로 통과하는 왕복2차선 포장도로에 연결되는 포장된 진입로가 개설되어 진출 입함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
건물의 구조 및 현상
가. 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 2018.3.12. 사용승인되었으며, 층고 : 처마기준 약 8mH 외벽 : 난열판넬잇기 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 에콕시마감 창호 : 새시창호 등 용도 : 제조업소(냉동창고2, 건조실 등 작업장, 복층부분:창고 등)이며, 복층으로 개조됨. 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 2018.3.12 사용승인되었으며, 외벽 : 사이딩판넬잇기 내벽 : 벽지, 내장용 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 등 창호 : 새시이중창호 등 설비 : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 용도 : 1층 - 사무소 2층 - 숙소 등 나. 부합물 및 종물관계(제시외건물) 별첨'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호 ㉠~㉢이 소재하여 평가함. 다. 공부와의 차이 기호(나) 건물은 공부상 '기타창고시설(1층) 및 사무소(2층)'이나, 현황 1층 사무소 및 2층 숙소 등임.
기계/기구의 현상
전반적인 제현상 및 관리상태는 보통시됨.
공작물의 현상
없 음.
기타참고사항
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 감정평가의견서 '기타 참고사항'참조 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
912,827,470원
평균매각가
324,606,690원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.4회