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유찰 2회
📍상가주택
순천지원
2025타경51115
전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17
282,405,520원
158,147,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
138,378,704원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍상가주택
토지면적
-
건물면적
162.11㎡(49.038275000000006평)
₩ 청구액
249,493,450원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)변경158,147,000원
- • 2026.01.05 (10:00)변경158,147,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경158,147,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰197,684,000원
- • 2025.08.18 (10:00)유찰282,405,520원
당사자 내역
- • 채권자봉OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 하죽마을 내 위치하고, 주위는 농촌마을입니다.
교통상황
간선도로 접근성 및 농어촌 교통시설 양호합니다.
형태 및 이용상태
부정형 평지이고, 근린생활시설 및 단독주택 용지입니다.
인접 도로상태
남측으로 구거 상부 콘크리트 구조물을 통하여 소로에 연계되고, 서측은 성격 미상의 현황 도로인 세로에 접하고, 도로상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구(오미-1), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현 2층은 일반목구조 목조지붕틀 강판기와 지붕임.) 2층으로, 외벽은 1층은 적벽돌 치장쌓기, 2층은 쎄라믹 사이딩 및 판넬, 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 페인팅 등 창호는 알미늄샷시, 바닥은 강마루 및 타일 등임.
이용상태
1층은 휴게음식점이나 현 휴업 중이고, 2층은 단독주택입니다.
설비내역
급,배수설비, 위생설비 구비되고, 2층 주택은 난방설비, 급탕설비 구비됨.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이
공부상 1,2층 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕이나, 2층 주택은 목구조 목조지붕틀 강판기와 지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상이고, 1층 슬래브 방수 등에 유의 바람.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
156,451,600원
평균매각가
70,225,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3회