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    0 / 31
    신건
    🏬상가,오피스텔,근린시설
    순천지원
    2025타경51065
    전라남도 순천시 해룡면 상삼리 661 부영아파트 상가 1층9호
    240,000,000원
    240,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    112,800,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    공유물분할을위한경매
    용도
    🏬상가,오피스텔,근린시설
    토지면적
    -
    건물면적
    31.200㎡(9.437999999999999평)
    ₩ 청구액
    -
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.25

    1.현지출장 시 평가대상 건물(부영아파트상가 1층 9호)에서 만난 라정란의 진술에 의하면, 자신은 이 곳 전부를 임차인으로서 점유중에 있으며 김밥나라 라는 상호로 식당업을 하고 있다고 함.
    2.위 라정란에게 임차인권리신고 및 배당요구신청 안내장을 직접 교부함.
    3.상가건물임대차 현황을 확인한 바, 라정란 세대가 등재되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
    4.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주는 존재하지 않음으로 확인되어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 대문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 문형삼 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

    현지출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 대문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 문형삼 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

    기일 내역
      당사자 내역
      • • 신청인
        오OO
      • • 상대방겸소유자
        문OO
      • • 신청인겸소유자
        오OO
      • • 임차인
        라OO
      • • 교부권자
        순OO
      감정평가요항표
      위치 및 주위환경

      기호 2), 3) : 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '평화 마을' 내.외에 각각 위치하며, 주위는 교회, 농경지, 자연마을 등임.

      교통상황

      본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

      형태 및 이용상태

      2) : 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. 3) : 부정형으로 '전'으로 이용중임.

      인접 도로상태

      2) : 서측으로 막다른 세로에 접함. 3) : 맹지임.

      토지이용계획 및 제한상태

      2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역. 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 철도보호지구.

      제시목록 외의 물건

      -

      공부와의 차이

      3)은 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.

      기타참고사항(임대관례 및 기타)

      임대관계는 미상이며 3) 북측 경계선 인근 관정은 토지에 포함하여 평가하였음.

      건물의 구조

      기호 4-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌 마감, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 샤시임.

      이용상태

      주거용으로 이용중임.

      설비내역

      위생 및 급수설비, 난방설비 설치되어 있음.

      부합물 및 종물

      별지 '지적및건물개황도' 참조.

      공부와의 차이

      -

      기타참고사항(임대관례 및 기타)

      임대관계는 미상임.

      위치 및 주위환경

      기호 1) : 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '부영6차아파트' 상가동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등의 주거지대임.

      교통상황

      본건 상가동 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

      건물의 구조

      철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 9호로서, 외벽 : 타일 붙임. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.

      이용상태

      상가로 이용중임.

      설비내역

      상가동 내 위생설비 구비되어 있음.

      토지의 형상 및 이용상태

      가로장방형으로 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.

      인접 도로상태등

      본건은 남측으로 주요 간선도로에 접함.

      토지이용계획 및 제한상태

      제3종일반주거지역임.

      공부와의 차이

      -

      기타참고사항(임대관례 및 기타)

      임대관계는 미상임.

      인근매각통계
      매각건수
      3건
      평균김정가
      591,536,800원
      평균매각가
      318,782,000원
      매각가율
      47%
      평균유찰횟수
      3회