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유찰 2회
🏢아파트
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2025타경50688
전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 12층1207호 (조례동,시대아파트)
63,000,000원
35,280,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
47,880,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.82㎡(4.18055평)
건물면적
37.388㎡(11.309869999999998평)
₩ 청구액
73,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채권자 정솔 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 문의한 바, 미납된 관리비는 없다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정35,280,000원
- • 2025.12.01 (10:00)변경35,280,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰44,100,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰63,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정O
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인정O
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자순OO
- • 점유자정O
- • 임차권자정O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 소재 단지로의 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 17층 건물 내 제12층 제1207호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 형태이며, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 순천시 조례동 766 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (2) 순천시 조례동 758-15, (4) 순천시 조례동 769-1, (5) 순천시 조례동 769-2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. (3) 순천시 조례동 758-17 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
153,403,226원
평균매각가
125,623,082원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.3회