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신건
🌳임야
분묘기지권
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2025타경757
전라남도 광양시 황금동 산200
570,438,000
570,438,000
신건
AI 예상낙찰가
188,244,540(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
218,579,301원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.14

현지출장시 정산터널 옆에 위치한 임야임.

현지출장시 임야임.

현지출장시 임야이며 동측 경계선 부근에 구조물은 없으나 펜스랑 물품들 존재함.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    570,438,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 근저당권자
    남OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    양OO
  • 압류권자
    광OO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    손OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    노OO
  • 공유자
    서OOO OOOO
  • 공유자
    송OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    주OOO OO
  • 공유자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    순OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 성황동 소재 정산마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변의 야산지대로서 주위환경은 보통이며, 2, 3)토지는 광양시 황금동 소재 초남삼거리 서측 인근에 위치하고 주위는 야산지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호 1)토지는 가까운 곳에 국도(2호선)와 간선도로(백운로, 광양항전용2로)가 통과하고 있고, 일련번호 2), 3)토지는 국도(2호선)와 지방도(865호선), 광양항전용1로의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지 모두 부정형의 완경사지로서 자연림이며, 3)토지의 북동측 일부는 자원재생 작업장 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)토지는 지적도상 왕복 4차로의 도로에 접하나 접면부분은 비탈면과 측구로서 포장면과는 상당한 높이차가 있으며, 일련번호 2), 3)토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이고, 일련번호 2), 3)토지는 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 2)토지상에 분묘 2기가 소재하고 3)토지상에 분묘 1기가 소재하며, 본건 토지 3필지 상에는 소나무 등 잡목이 소재하고 임야의 특성상 육안으로는 포착하기 어려운 분묘 가 더 있을 수 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 3)토지의 북동측 일부는 인접지 소재 자원재생 작업장에서 사용하고 있습니다.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
312,948,650
평균매각가
114,801,438
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.3

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