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신건
🏠단독주택
순천지원
2025타경712
전라남도 여수시 미평동 589-3
202,960,300원
202,960,300원
신건
AI 예상낙찰가
58,858,486원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
153.8㎡(46.5245평)
₩ 청구액
80,626,247원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.16
방문시 거주자를 만나지 못해 주민등록사항 열람한 바 소유자 세대외 이민규 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
방문시 거주자를 만나지 못해 주민등록사항 열람한 바 소유자 세대외 이민규 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정202,960,300원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자여OOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 가등기권자김OO
- • 가처분권자최OO
- • 배당요구권자심OO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 미평동 소재 "미평초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 알루미늄새시이중창 등.
이용상태
1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
86,662,510원
평균매각가
23,791,800원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.7회