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유찰 2
🌳임야
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2025타경710
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산150-4
26,253,500
14,702,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
6,300,840(인근 낙찰가율 24% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
63,890,932원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.16

현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음

현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음

현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음

현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    14,702,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    18,377,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    26,253,500원
당사자 내역
  • 채권자
    군OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 공유자
    곽OO
  • 공유자
    곽OO
  • 공유자
    곽OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호 1)토지는 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 둔전마을 남서측 근거리에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 둔전마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간 농경지대 및 야산지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 둔전마을 안에 위치 하고 주위는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

국도(17호선)와 여수시도(계동로, 돌산로)의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 2)토지는 사다리형의 완경사지로서 휴경지이며 일부는 묘지이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림이고 일부는 묘지이며, 4)토지는 부정형의 평지로서 전입니다.

인접 도로상태

일련번호 4)토지는 동측과 남측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접하고 나머지 1), 2), 3)토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이고, 일련번호 4)토지는 계획관리지역, 자연취락지구(2023-02-02), 가축사육제한구역(2019-05-23 )(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 1), 2), 3)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하고, 2)토지상에 측백나무 9주가 소재하나 분묘와 관련된 수목이며 2), 3)토지의 경계 부위에 분묘 1기가 소재하고, 4)토지상에 감나무와 오갈피 등 수목 7주가 소재하고 관정 1식이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 4)토지의 남측 일부가 콘크리트로 포장되어 있고 사건외 인접지(돌산읍 둔전리 672-4) 점유자가 주차장으로 쓰고 있으며 인접지 소재 건물 출입에 사용되고 있는 콘크리트 구조물이 소재하며, 인접지 소재 건물이 본건 토지의 경계부위를 침범하고 있을 가능성이 있으나 정확한 경계확인에는 현황측량이 필요합니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
491,192,417
평균매각가
105,952,333
매각가율
24%
평균유찰횟수
6.7

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