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유찰 2회
🏢아파트
순천지원
2025타경646
전라남도 순천시 덕월동 1369-1 신보아파트 가동 6층607호
77,000,000원
43,120,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
58,520,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39881㎡(12064.0025평)
건물면적
79.14㎡(23.93985평)
₩ 청구액
41,825,205원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.17
2025.10.22
가. 본건 현황조사차 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대확인서에 채무자(소유자)로 추정되는 김민국이 세대주로 등재되어 있으나 상세한 점유관계는 알 수 없어 일응 `점유자 미상`으로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
나. 1회차 방문시 세대출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시 그대로 부착되어 있었음.
다. 관리사무소에 문의한 바, 관리비는 현황조사일(2025. 10. 17. 현재)까지 935,790원 미납되어 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정43,120,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰53,900,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰77,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 순천제일대학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 아파트단지, 학교, 중소규모의 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
단지내 차량출입 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 6층 607호(동향,복도식)로서 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샤시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있 음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 평탄하게 조성된 유사사다리형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 4면이 공도에 접하며 단지내도로 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,소로3류(폭8M미만)(접합),전기공급설비(저촉),가축사육제한구역(주거지 역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
148,958,333원
평균매각가
121,835,959원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회