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유찰 2
📍임야
법정지상권
분묘기지권
농지취득
순천지원
2025타경633
전라남도 순천시 황전면 죽청리 195-3
246,809,200
138,213,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
116,000,324(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
307,365,481원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
나. 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
나. 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
나. 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
나. 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    138,213,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    172,766,000원
  • 2026.04.13 (10:00)유찰
    246,809,200원
당사자 내역
  • 채권자
    나OO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    서OO
  • 가압류권자
    나OO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOO)
  • 압류권자
    순OO
  • 압류권자
    담OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    담OO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    전OOO OOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재 "상검마을" 남동측 근거리 농림지역, 보전관리지역내에 위치하며 부근은 축사, 농경지, 임야 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)은 부정형의 급경사지로서, 현황 과수원 및 휴경지로 이용중임. 본건 일련번호(2)는 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 일련번호(4)는 사다리형의 급경사지로서, 현황 토지임야로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 일련번호(2), (3)은 일부가 현황 도로임. 본건 일련번호(4)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 준보전산지임. 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 준보전산지임. 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.

제시목록 외의 물건

후첨별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(1-1) 및 제시외수목(1-2)가 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호(2),(3)은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
403,869,810
평균매각가
163,333,543
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5

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