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신건
🏬잡종지
유치권
순천지원
2025타경613
전라남도 구례군 구례읍 신월리 346-50
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-9
4,587,547,500원
4,587,547,500원
신건
AI 예상낙찰가
2,798,403,975원(인근 낙찰가율 61% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬잡종지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,031,556,698원
현장조사서
조사일 :
2025.10.14

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 조사한 김희동이 등재되어 있음.
건물 좌측면에 제시외로 비상발전기, 고압가스탱크가 설치되어 있고, 건물현관 입구에 컨테이너 1개가 있음.(컨테이너 소유자는 알 수 없음)

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 조사한 김희동이 등재되어 있음.
건물 좌측면에 제시외로 비상발전기, 고압가스탱크가 설치되어 있고, 건물현관 입구에 컨테이너 1개가 있음.(컨테이너 소유자는 알 수 없음)

현재 주차장으로 이용중임

현재 주차장으로 이용중이며, 지상에 제시외 컨테이너 1동 창고, 판넬조 보관창고,재활용보관소가 각 소재함(병원시설물로 이용된 것으로 보임)

현재 주차장으로 이용중임

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 구례읍 신월리 소재"신촌마을" 서측 인근[일련번호 1), 3)~5)]에 위치하며, 주위는 주택 및 상가, 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 평지이며, 상업용(새미소 요양병원)건부지로 이용 중임. 일련번호 3)~5) 사다리 평지이며, 일련번호 1) 부속토지(주차장)으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 련번호 3)~5) 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3)~5) 계획관리지역 , 개발진흥지구(구례신월), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법>, 홍수관리구역(2025-07-22)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트조 및 철골조 강판지붕 지하2층, 지상7층건으로 외 벽 : 화강석 마감 등, 내 벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 도배벽지, 인테리어, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호임.

이용상태

본건 기호2-가) 병원으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-가) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전, 스프링클러, 전기설비, 비상발전기 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 철재 렉산지붕 단층, 차양, 약 72.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철제 판넬지붕 단층, 차양, 약 36.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철제 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 14.8㎡임.

공부와의 차이

일련번호 2-가) 건물 7층은 공부상 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕이나, 현황 철골조 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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