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유찰 3
🏬숙박시설
위반건축물
순천지원
2025타경594
전라남도 여수시 공화동 1283
487,287,000
218,305,000
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
209,533,410(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
243.64(73.7011평)
₩ 청구액
379,801,358원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.10

현재 장기간 운영을 하고 있지 않음. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴. 상가건물임대차 현황 열람한 바 등재자 없슴.

현재 장기간 운영을 하고 있지 않음. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴. 상가건물임대차 현황 열람한 바 등재자 없슴.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    218,305,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    272,881,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    341,101,000원
  • 2026.02.09 (10:00)유찰
    487,287,000원
당사자 내역
  • 채권자
    여OOOOOOO
  • 소유자
    임OO
  • 소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    여OOOOOOO
  • 압류권자
    여OO
  • 교부권자
    여OOOO
  • 교부권자
    전OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 후면 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 여관, 점포로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

여관, 점포(기준시점 현재 휴업 중)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

조적조 슬래브지붕 단층 방 등이 소재함(건물개황도 참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 일반건축물대장(갑)상 위반건축물의 표시는 불법 증축 및 무단 용도변경으로 인한 것으로 탐문 조사되었으며, 수리중인 방이 1개 있음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
663,689,131
평균매각가
274,337,923
매각가율
43%
평균유찰횟수
4.1

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