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유찰 1회
🏠단독주택
순천지원
2025타경583
전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 641-4
96,818,000원
67,773,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,218,080원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
56.2㎡(17.0005평)
₩ 청구액
20,974,011원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
1. 방문시 폐문부재 하였으며 출입문에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
2. 출입문 문틈에 우편물 다수 끼워져 있는 것으로 보아 장기 부재로 판단됨.
2. 전입세대 열람한바 채무자 한명 등재되어 있음. 동네주민에 의하면 채무자 거주하였으나 고령으로 요양병원에 입원해 있는 것으로 안다고 함.
기일 내역
- • 2026.07.27 (10:00)예정67,773,000원
- • 2026.06.08 (10:00)유찰96,818,000원
당사자 내역
- • 채권자녹OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자고OOOOOO
- • 가압류권자녹OOOOOO
- • 교부권자전OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 고흥군 고흥읍 남계리 소재 '상설시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대임.
교통상황
읍소재지 내에 위치하여 일반적인 교통조건 등은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
부정형 평지인 주거용 건부지임.
인접 도로상태
북측 및 서측의 폭 약 4~5 미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>.
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
건물의 구조
시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로 외벽: 모르타르위페인트마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 목재창임.
이용상태
주택임.
설비내역
난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
토지,건물 감정평가명세표 참조.
공부와의 차이
공부상 지붕이 '기와지붕' 이나 현황 '강판지붕' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
87,779,110원
평균매각가
49,253,000원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2회
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