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유찰 3회
🏢근린생활시설
순천지원
2025타경568
전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호
815,000,000원
365,120,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
635,700,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢근린생활시설
토지면적
285.8731㎡(86.47661275평)
건물면적
159.385㎡(48.213962499999994평)
₩ 청구액
572,556,727원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.19
1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.상가건물 임대차 현황서 및 전입세대 확인서를 확인하였으나 점유자가 없는것으로 확인됨.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정365,120,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰456,400,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰570,500,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰815,000,000원
당사자 내역
- • 채권자나OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자북O
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
NULL
교통상황
NULL
형태 및 이용상태
NULL
인접 도로상태
NULL
토지이용계획 및 제한상태
NULL
제시목록 외의 물건
NULL
공부와의 차이
NULL
기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL
건물의 구조
NULL
이용상태
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설비내역
NULL
부합물 및 종물
NULL
공부와의 차이
NULL
기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ‘엑스포힐스테이트1단지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 구분건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건내 제1층 제107호로서, 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 강화유리마감 등 (내부 통로측(서측)은 무벽체상태) 바닥: 콘크리트마감 등
이용상태
근린생활시설용도이나, 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 소방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으나, 승강기 설비는 기준시점 현재 운행중단상태임.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복4차선 규모, 남측으로 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현황 공실상태로 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임. 2) 기타사항: 본건 내부에 산재되어 있는 집기.비품류는 인접 구분상가에서 일시적으로 사 용중인 물품 및 기존 임차인이 사용하던 물품이 미정리된 것으로 탐문조사됨.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
163,677,063원
평균매각가
133,288,420원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4회