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유찰 3회
🌳전
농지취득
순천지원
2025타경544
전라남도 보성군 벌교읍 장도리 512
7,424,400원
3,326,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
5,048,592원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
1. 제시외 건물(ㄱ) 단층 주택 소재하나 주변 잡풀로 우거져 거주자 없어 보임.
2. 전입세대 열람한바 채무자 외 서권식 등재되어 있음. 동네 주민에게 확인한바 채무자 가족으로 알고 있고 거주자 없으며 채무자가 가끔와서 관리 한다고 함.
1. 인공위성 사진상 건물이 소재하나 현장 방문시 잡풀이 우거져 진입로도 찾을수 없고 건물도 육안으로 확인이 안됨. 동네 주민에 의하면 폐가 상태라고 하였음.
2. 전입세대 열람한바 두명 등재되어 있으며 동네주민에 의하면 채무자 가족으로 알고 있다고 함.
1. 제시외 건물(ㄴ) 단층 주택 소재하나 주변 잡풀로 우거져 거주자 없어 보임.
2. 물건6번에 해당되는지 정확한 지적측량 필요해 보임.
3. 전입세대 열람시 주소가 임야라서 전입된 세대주도 없고 조회도 안된다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정3,326,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰4,158,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰5,197,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰7,424,400원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자서OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자한OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자고OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자순OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOOOOO
- • 점유자서OO
- • 점유자정OO
- • 점유자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 소재 ""대촌마을"" 북서측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나 도서지역의 특성상 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호 1), 3), 5) 부정형 완경사이며 전(휴경지)임. 일련번호 2), 6) 부정형 완경사이며 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 단독주택 부지(추정)임.
인접 도로상태
일련번호 1), 4), 5) 맹지임. 일련번호 2), 3), 6) 북측에 소폭의 시멘트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보호구역<수산업법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 2) 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보호구역<수산업법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3), 4) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보호구역<수산업법>임. 일련번호 5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보호구역<수산업법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 6) 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 보호구역<수산업법>임.
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 37.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 29.0㎡임.
공부와의 차이
일련번호 2), 6)의 공부상 지목은 각각 ""전"", ""임야""이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 일련번호 4) 지상에 위성지도상 건물이 소재하는 것으로 추정되나 진입로가 없어 접근이 어려워 확인이 어려운 바, 경매진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
87,878,990원
평균매각가
34,097,100원
매각가율
68%
평균유찰횟수
3.1회