본건 토지는 전라남도 여수시 문수동 소재 부영9차아파트 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대 및 시가지 외곽의 미개발지대 로서 주위환경은 보통입니다.

본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.

본건 토지 남측으로 폭 4~5m의 포장도로에 접하고 남서측으로 폭 약2m의 포장도로에 접합니다.

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시외 건물 3동(기호 ㄱ~ㄷ), 태양광 설비(9kw) 1식, 동백나무와 철쭉 등 관상수 150여주가 소재합니다.

없습니다.

가. 본건 토지의 북서측 일부는 도로로 이용되고 있으나 그 면적 비중은 크지 않습니다. 나. 본건 토지상의 콘크리트 옹벽과 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가 하였습니다.

일반목구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 외벽 : 방부목 사이딩 내벽 : 목재판재 및 타일붙임 창호 : 새시창

1층과 2층 모두 단독주택 용도이나 1층은 폐점한 점포의 집기 등이 적치되어 있는 상태이고 2층은 주택으로 이용 중입니다.

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러 설치되어 있습니다.

제시외 건물 3동이 소재합니다.

없습니다.

목재 옥외계단과 데크, 현관은 해당 건물과 제시외 건물에 포함하여 평가하였습니다.