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유찰 2회
🏬오피스텔
순천지원
2025타경491
전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호
188,000,000원
105,280,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
88,360,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.3322㎡(3.7304905평)
건물면적
28.9415㎡(8.75480375평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정105,280,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰131,600,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰188,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 ""웅천롯데캐슬마리나 씨동"" 내에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 등), 업무시설, 일반음식점, 각종 판매시설 등으로 형성된 해안가 주변 주상복합지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건내 4층 417호(사용승인일:2022.06.30)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 시스템에어컨 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 남동측 등으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 기타공원시설(문화공원(해변문화공원))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지(녹지지역), 특별대책지역(여수국가산단업단지)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문 및 이해관계인 부재 등으로 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
583,674,415원
평균매각가
293,182,200원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.6회