본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임.

기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함.

본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

"의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람.

본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임.

1) 본건 토지상에는 소유자 미상의 매실나무, 감나무, 밤나무 등이 불규칙하게 다수 식재되어 있으며, 기호5) 지상에는 관정(중형정도로 예상됨)이 소재하고, 기호7) 지상에는 수풀 등이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 이해관계인 등의 구두 탐문에 의하면 봉분이 없는 무연고 묘(약3기)가 소재하는 것으로 구두 조사되는바 재 확인이 필요한 상태임. 2) 본건 토지 6필지는 필지간 경계구분이 없는 광평수 토지로서, 필지별 정확한 경계확인을 위해서는 별도 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프조 파이프지붕으로 무벽체 구조임. 기호 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층임. 기호 ㅁ) 파이프조 스레트지붕 단층으로, 무벽체 구조임.

기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사

기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

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1) 제시외건물 기호 ㄷ)은 지붕이 파손 된 것으로 보이나 일반건축물대장상 등재된 건물과 유사하며, 골조가 유지되어 개보수 후 이용 가능성 등을 고려 면적 산정하여 평가함. 2) 제시외건물 기호 ㄹ)은 일반건축물대장상 등재된 건물과 면적, 용도 등이 유사하여 이를 기준 면적 산정하여 평가함.